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Denuncia que se están cerrando algunas operaciones a tipos fijos a 30 años muy por debajo del tipo swap.

Bankinter vuelve a avisar sobre la guerra de precios en hipotecas. "Seguimos viendo comportamientos irracionales en los precios de las hipotecas", explicó este jueves la consejera delegada, Gloria Ortiz, durante la presentación de resultados de la entidad. La banquera expuso que se están cerrando algunas operaciones a tipos fijos a 30 años "muy por debajo del tipo swap, 100 puntos básicos por debajo", y "muy debajo" también del interés al que se financia el Estado.

"Esto no es lógico", reparó, alertando de "no se pueden construir carteras deficitarias porque eso supone un riesgo a largo plazo" si la curva de tipos se da vuelta, ya que el margen de esas operaciones se tornaría negativo. "Es que los tipos se pueden poner en el 5%. Tienes que tener en cuenta esos riesgos", agregó precisando que no es el comportamiento general del mercado pero sí se están firmando operaciones a precios ínfimos para empujar el crecimiento del negocio y captar clientes.

Bankinter selló un 2025 con beneficios históricos: ganó 1.090 millones de euros, un 14,4% más, impulsado por el buen desempeño en todas las líneas de negocio. Sin embargo, la decisión de no entrar en guerras de precios hizo que la producción hipotecaria limitase el crecimiento al 10% cuando algunos competidores llegan al 25%.

Ortiz deslizó que Bankinter ya se apartó de guerras en plena burbuja hipotecaria a principios de los 2000, haciendo cierto paralelismo con la situación actual aunque descartó por completo riesgos de burbuja en la actualidad. "Si echamos la vista atrás y nos vamos a 2005, 2006, 2007 y 2008, Bankinter era la entidad que menos crecía. Cuando uno ve que haya burbujas, cuando vez un comportamiento irracional tiene que desplegar, retirarse a los cuarteles de inverno", elaboró.

"Estamos viendo comportamientos que están fuera de lo que debería ser razonable. No vamos a estar ahí", zanjó, poniendo en valor que la estrategia de "crecer y crecer con calidad de manera sostenible y mantener el balance sólido a medio plazo, no es fácil".

La banquera ve innecesario que se fijen límites a la financiación, al no haber burbuja aunque destacó que hay una presión de precios "enorme" en el precio de la vivienda por falta de oferta que está perjudicando a los más jóvenes doblemente. De un lado, expuso su dificultad para acceder a viviendas por los precios y sus salarios, y de otro alertó de que se está produciendo "un traspaso de riqueza desde los más jóvenes a los más mayores" por ese encarecimiento y porque los trabajadores cargan sobre sus cotizaciones con un coste de pensiones en un colectivo de jubilados creciente.

La solución al problema de la vivienda pasa, a su juicio, por adoptar medidas "estructurales que no van a tener un efecto inmediato", empezando por movilizar más suelo. "Todo lo demás te puede aliviar un poco, pero no dejan de ser parches", señaló.

Más allá del mercado hipotecario, Bankinter se está poniendo de lado en la concesión del crédito al consumo en el mercado abierto, donde ha reducido su exposición en el último año, al percibir cierta inseguridad jurídica, a raíz también de la nueva regulación aprobada por el Consejo de Ministros. "Tampoco tenemos claras cuales van a ser las reglas del juego. Cuando esté todo claro, veremos si centrarnos en este mercado", a la vez que precisó que en sus clientes el grupo está creciendo a doble dígito en la cartera de consumo.

Apunta a un nuevo récord en 2026
El director financiero, Jacobo García, ha descartado una presión en el mercado para aumentar la rentabilidad de los depósitos. "Son simplemente estrategias comerciales. Hay liquidez más que suficiente en el sistema", apuntó. Ortiz matizó que la diferencia entre cualquier oferta en el pasivo y la de una hipoteca a 30 años tiene que ver con los plazos, ya que en el primer caso el banco se compromete durante unos pocos meses para asumir un coste de captación que se puede medir perfectamente y no implica un gran riesgo.

Con respecto a la hoja de ruta del crecimiento del grupo en Irlanda, la banquera ha anotado que ya se han lanzado depósitos con sus clientes y están teniendo "un éxito enorme", al contar con listas de espera. Según sus previsiones, Bankinter abrirá al mercado estos depósitos entre febrero y marzo a la vez que hará unos lanzamientos progresivos en cuentas corrientes para testar el apetito del mercado. "Empezaremos con una cuenta sencilla, luego remunerada y nuestro gran producto será la cuenta nómina remunerada a finales de verano", agregó Ortiz.

La consejera delegada confía en que 2026 será un año más de resultados récord para Bankinter, con un beneficio neto que estará "con toda seguridad" por encima de los 1.100 millones de euros. El banco prevé, además, que el margen de clientes se mantendrá estable a lo largo del ejercicio y que el margen de interés crecerá al mismo ritmo que los volúmenes. (elEconomista.es, 22/016)